今年國(guó)慶，許多商場(chǎng)人流量明顯高于以往。以上海青浦吾悅廣場(chǎng)為例，這家開(kāi)業(yè)一年多的綜合性商場(chǎng)國(guó)慶期間的客流就有近60萬(wàn)人次，而其中多奇妙主題樂(lè)園的異常火爆成了其收入來(lái)源的增長(zhǎng)點(diǎn)。

事實(shí)上，今年以來(lái)更為精細(xì)化的兒童主題化商業(yè)在各大商業(yè)綜合體里遍地開(kāi)花，以兒童消費(fèi)為主導(dǎo)的家庭型購(gòu)物中心正逐漸成為區(qū)域商圈主流。

兒童消費(fèi)帶火兒童商業(yè)

隨著以家庭消費(fèi)為主打的購(gòu)物中心占據(jù)市場(chǎng)主流，兒童業(yè)態(tài)已成為購(gòu)物中心的標(biāo)配。好的兒童業(yè)態(tài)可以幫助購(gòu)物中心聚集人氣、拉動(dòng)客流，也可以吸引家庭到購(gòu)物中心反復(fù)消費(fèi)。雖然兒童業(yè)態(tài)對(duì)于商場(chǎng)租金的提升不多，但是兒童業(yè)態(tài)是人流的發(fā)動(dòng)機(jī)。兒童業(yè)態(tài)作為一些商場(chǎng)體驗(yàn)核心業(yè)態(tài)的重要組成，對(duì)整個(gè)周邊的相關(guān)業(yè)態(tài)，商場(chǎng)租金有非常大的促進(jìn)作用。

對(duì)此，新城發(fā)展分管兒童業(yè)態(tài)的副總裁邱曉軍向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，兒童主題商業(yè)也符合商業(yè)地產(chǎn)主題化、體驗(yàn)化發(fā)展趨勢(shì)。兒童產(chǎn)業(yè)鏈的互通在商業(yè)綜合體以及購(gòu)物中心越來(lái)越多，其在綜合體體驗(yàn)業(yè)態(tài)中的占比，已從原先的5%上升至15%左右。

據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解，兒童業(yè)態(tài)主要以兒童娛樂(lè)、玩具、服飾百貨為主。

邱建軍則指出，兒童消費(fèi)帶來(lái)的利潤(rùn)增長(zhǎng)不是直接體現(xiàn)在兒童業(yè)態(tài)上，在商業(yè)綜合體里，兒童業(yè)態(tài)被當(dāng)做標(biāo)配，其作用是增加人流量，其本身盈利能力不是非常強(qiáng)。一般在商場(chǎng)前期招租階段，有了大型兒童主力業(yè)態(tài)進(jìn)入，對(duì)整體租金的拉動(dòng)效果明顯。當(dāng)開(kāi)業(yè)后，家庭的重復(fù)消費(fèi)，會(huì)對(duì)商場(chǎng)整體業(yè)效的提升起到很大作用。

據(jù)了解，而從收益上來(lái)看，兒童業(yè)態(tài)需要3~5年才能回收成本。

目前，我國(guó)0~14歲兒童人口超過(guò)2.5億，其中近一半孩子生活在城市。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，華東地區(qū)兒童消費(fèi)年均在萬(wàn)元左右，主要消費(fèi)集中在食物。兒童消費(fèi)已經(jīng)成為一些家庭消費(fèi)的最大支出。同時(shí)，“單獨(dú)二胎”等政策也為兒童經(jīng)濟(jì)帶來(lái)了更多的利好。

消費(fèi)升級(jí)帶來(lái)超額收益

玩是兒童的天性，但教育則是家長(zhǎng)所重視的內(nèi)容。游樂(lè)設(shè)施和教育機(jī)構(gòu)相結(jié)合，也就組成了一個(gè)完整的兒童業(yè)態(tài)。

根據(jù)新城在華東地區(qū)的調(diào)研，目前，3歲以內(nèi)小寶寶消費(fèi)主要集中在尿不濕、紙尿褲和奶粉上，嬰兒食品的消費(fèi)占到60%~70%，剩下30%花費(fèi)可能會(huì)用在幼兒托班，10%~15%左右屬于娛樂(lè)需求。4~12歲兒童，在教育上的投入會(huì)明顯增加，主要集中在各種各樣的培訓(xùn)上，其中50%以上，并隨著年齡不斷增加。當(dāng)然這不是絕對(duì)數(shù)字。

那么，是什么因素使得家長(zhǎng)更舍得給孩子們掏腰包？

從客觀上來(lái)看，是因?yàn)閲?guó)內(nèi)家庭可支配收入越來(lái)越多，錢包越來(lái)越充實(shí)。

正因?yàn)槿绱?，目前，兒童已逐步成為帶?dòng)家庭消費(fèi)的核心部分，商業(yè)物業(yè)中的兒童業(yè)態(tài)也就成為體驗(yàn)式消費(fèi)的一個(gè)重要內(nèi)容。

由于整個(gè)兒童產(chǎn)業(yè)包含了多個(gè)細(xì)分行業(yè)，其中商業(yè)模式紛繁多樣，而目前市場(chǎng)上“IP+衍生”的跨界整合者最具成效。IP具有強(qiáng)大的客戶粘合度，如迪士尼以動(dòng)漫品牌為核心競(jìng)爭(zhēng)力，通過(guò)產(chǎn)業(yè)鏈衍生擴(kuò)張，逐步構(gòu)建起娛樂(lè)傳媒巨頭。其經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)包括了電影制作、媒體網(wǎng)絡(luò)、主題公園、消費(fèi)產(chǎn)品和互動(dòng)媒體五大方面，而衍生品市場(chǎng)具有龐大規(guī)模，兩者結(jié)合是被海外巨頭驗(yàn)證過(guò)的成功模式。

邱曉軍還表示，目前，市面上兒童類產(chǎn)品普遍比較單一，整體感較差，兒童娛樂(lè)設(shè)施主體性不明確，千篇一律也是一個(gè)主要問(wèn)題。孩子對(duì)于各種事物都有新鮮感，容易對(duì)單一重復(fù)的體驗(yàn)失去興致，這也是近年來(lái)兒童業(yè)態(tài)開(kāi)得多，關(guān)得也多的主要原因。

調(diào)查顯示，超過(guò)80%的受訪家庭會(huì)選擇大型商業(yè)綜合體以及購(gòu)物中心進(jìn)行一站式親子消費(fèi)及兒童教育娛樂(lè)的活動(dòng)。可以說(shuō)，兒童業(yè)態(tài)，甚至是整個(gè)兒童產(chǎn)業(yè)，都將在中國(guó)這一輪消費(fèi)升級(jí)熱潮中獲得超額收益。